Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.

Тема 6. Ценообразование в строительстве

Вопросы:

1. Формирование сметной цены в строительстве.

2. Способы определения сметной цены в строительстве.

3. Система сметных нормативов.

4. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.

Вопрос 1. Формирование сметной цены в строительстве

Формирование сметной цены в строительстве происходит в логической последовательности от личного к общему. При всем этом выделяют последующие главные этапы формирования сметной Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. цены:

- определение прямых издержек на создание СМР;

- определение сметной цены СМР;

- определение сметной цены строительства;

- определение размера инвестиций на строительство объекта.

Порядок формирования издержек заказчика на реализацию вкладывательного проекта последующий.

Сметная цена прямых издержек (Спз) состоит из цены материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), цены транспортных Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. расходов по доставке строй материалов на объект (Стр), цены основной зарплаты рабочих (Созп), цены издержек на эксплуатацию строй машин и устройств (Сэ), т.е.:

Спз = См+Стр+Созп+Сэмм

Сметная цена строй, монтажных и других особых работ (Ссмр) состоит из сметной цены прямых издержек, сметной цены общепроизводственных и общехозяйственных расходов (Сохриопр) и Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. плановой прибыли (Спп), сметной цены временных построек и сооружений (Свз), сметной цены дополнительных издержек на зимнее удорожание (Сзу):

Ссмр=Спз+Сохриопр+Спп+Свз+Сзу

Сметная цена строительства (Сстр) формируется на основании цены строй, мо6нтажных и других особых работ с учетом иных издержек, связанных со специфичностью выполнения работ на объекте Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.. Эти издержки предусматриваются главой IX сводного сметного расчета и включают: отчисления в фонд социальной защиты населения, прибавки за подвижной и разъездной нрав труда, командирование рабочих, вахтовый способ организации работ и т.п.

Сстр=Ссмр+Спр

Объем инвестиций, который необходимо предугадать заказчику для учета всех издержек, связанных с реализацией строительного проекта складывается Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. из сметной цены строительства, сметной цены издержек на оборудование, инструмент, инвентарь (Соб) и других издержек, которые содержат в себе:

- издержки, связанные с отводом земляного участка;

- издержки на проектно-изыскательские работы, экспертизу проектной документации и авторский надзор проектировщиков, осуществляемый в процессе строительства объектов;

- издержки на содержание заказчика Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве., включая издержки на технический надзор за выполнением работ;

- издержки на подготовку эксплуатационных кадров;

- налоги, сборы отчисления, уплачиваемые от цены строительства (НДС, муниципальная пошлина на содержание муниципального строительного надзора и др.);

- средства учитывающие применение индексов цен в строительстве, отражающие изменение цен с даты составления сметной документации до даты окончания строй работ Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве..

Полная цена строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс издержек, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Вопрос 2. Способы определения сметной цены в строительстве.

Для составления сметной документации могут употребляться разные способы:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный;

- базисно-компенсационный;

- способ, основанный на банке Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. данных о цены объектов аналогов.

Ресурсный способ – это калькулирование цены ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базовый уровень цен и )либо) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на базе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строй машин и устройств, издержек труда рабочих. Обозначенные ресурсы определяются на основании проектных данных, разных Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный способ – это сочетание ресурсного способа с системой индексов цен и тарифов на ресурсы, расход которых определяется в согласовании с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базовому и предыдущему уровню. Приведение в уровень текущих либо прогнозных цен делается методом внедрения к цены Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве. ресурсов соответственных индексов конфигурации цены.

Базисно-индексный способ – это применение к цены, определенной на базовом уровне цен, текущих либо прогнозных индексов конфигурации цены.

Базисно-компенсационный способ – это суммирование цены, исчисленной в базовом уровне, и определяемых расчетами дополнительных издержек, связанных с конфигурацией цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (вещественные, технические, энерго, трудовые Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве., оборудование, инвентарь, услуги и пр.)

Способ, основанный на банке данных о цены объектов аналогов – это внедрение стоимостных и ресурсных характеристик по зданиям, сооружениям, проектно-техническим модулям, элементам издержек по объектам, аналогичным проектируемому объекту по многофункциональному предназначению, конструктивной характеристике и близким объемно-планировочным показателям.

Выбор способа составления сметной документации (расчетов Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.0 определяется в каждом определенном случае зависимо от наличия начальных данных и требований действующих нормативных документов.


vopros-16-klassifikaciya-transakcionnih-izderzhek-tai-i-sposobi-ih-minimizacii.html
vopros-16-poryadok-vedeniya-kollektivnih-peregovorov-pri-zaklyuchenii-kollektivnogo-dogovora.html
vopros-16-u-bolhogo-opusheho-pravoe-plecho-zatrudheh-povorot-golovi-vlevo-grudihoklyuchichhososkovaya-i-trapecievidhaya-mishci-atrofirovahi-gde-lokalizuetsya-ochag.html